踩准一个城市的发展方向，对房产投资来说太重要了。
过去 30 年，对重庆人来说最贵的认知是什么？无疑是这句话：
重庆向北。
买准了这个方向的，都赚得盆满钵满，房价上涨 2-3 倍不在话下。
买错了的，只能哭晕在厕所。
曾经的江北，是重庆人最嫌弃的地方。有点像上海的浦东。
重庆人根深蒂固的观念，宁要渝中一张床，不要江北一套房。
那时候交通困难。
1991 年的重庆，江北机场刚刚修通，机场高速还要收费；没有黄花园大桥，没有五黄路，出了红旗河沟就是农村。
整个城市挤在渝中、堵在渝中。
春天，时任政协主席来重庆视察。这位城建出身的领导人，在重庆转了一圈后，站在重庆的山坡坡上，对当时的市领导说：
重庆应该往北发展嘛，这里平坦，修个 50 万平方米的住宅，解决老城区的居住问题。
一语惊醒梦中人。
重庆属于典型的山地城市。往南是云贵高原，向东有铜锣山阻隔，西边有缙云山横断。
只有往北，才是一大片宽阔且平坦的腹地。
其实当时的重庆已经将目光瞄向了北边，不但将机场从白市驿迁往江北县两路 ，通往机场的渝都大道、渝航大道，更是架起了连接北部最早的骨干路网，火车北站也已经在规划当中。
有了时任政协主席的一槌定音，重庆向北发展，就进一步加快了步伐。
千禧年伊始，重庆的房地产已经在城市发展的红利中逐渐壮大。
重庆北进已经初现雏形，一众开放商将目光投向了母城以北的新牌坊。
这里诞生了重庆 21 世纪第一批颇负盛名的豪宅，像龙湖花园、锦绣山庄、香樟林，即便到了现在，其价值依旧坚挺。
前不久，香樟林一别墅挂牌价高达 59406 元 /㎡，这在二手房均价一万出头的重庆，可以说是站在了重庆豪宅鄙视链的最顶端。
那一年，从南海舰队转业的吴扬文，自广州辗转到成都，最后在重庆落了脚。
如今已是知名广告人的他，那时还只是一个长发飘飘的热血青年，他住在密不透风的渝中，在天天堵车的九龙坡上班，有着一家刚刚创立的广告公司。
不同于同时代的广告人，吴扬文的眼界和胆子都大很多，在读完了美国所有城市的规划后，他笃定重庆只能向北发展。
带着 " 重庆向北 " 的提案，这个小年轻就这样找到了当时重庆房企的三大巨头，棕榈泉、龙湖还有顺驰，也就是融创的前身。
在被棕榈泉和龙湖拒绝后，吴扬文遇见了当时重庆最年轻的地产经理——时年 25 岁的顺驰总经理商羽。他大胆的启用了吴扬文的文案。
这也造就了重庆楼市历史上影响力最大的一句 slogan：
重庆向北，生活向奥林匹克。
一句口号仿佛唤醒了全重庆的开发商，也唤醒了有先见的购房者，众人的目光齐刷刷看向了北边。
其时，渝北人民勒紧裤腰带修建的金开大道已经通车，替换掉了还在苦巴巴向车辆收费的机场路，成为当时北区唯一一条全开放的南北大通道。
好似开闸放水般，大量的 new money，大批的房企开始向金开大道一带集中，各种豪宅开始在重庆北部，金开大道沿线拔地而起。
八家知名房企掀起的 " 豪宅风 " 直接将北区的居民荣誉感拉满，八大金刚闹金开的过往，如今依旧是重庆楼市的饭后谈资。
金开大道最著名的两个扛鼎之作，分别是龙湖 · 蓝湖郡和棕榈泉国际别墅。
蓝湖郡的业主曾经一度是重庆有钱人的代表，一如北京的万柳书院、上海的汤臣一品、广州的侨鑫汇悦台，深圳的深圳湾一号。
棕榈泉也不遑多让，项目自带 160 亩的私人湖泊，连建筑石材都 是欧洲宫廷专用的。
时至今日已经过去了 20 年，金开大道板块依旧是重庆豪宅最多、最贵的板块，常住人口超过 60 万，大量高学历、高收入、高端消费人群在此置业，并创造出千亿财富价值 ……
2010 年，两江新区挂牌成立，照母山成为重庆楼市新的风向标。
短短三年间，照母山就聚集了万科、龙湖、华润等数十家品牌开发企业，成就了连片的依山傍水豪宅私邸，也成为了重庆人心中的 " 宇宙中心 "。
房价更是从七千出头，一路窜升到了如今的两万多。
与此同期的礼嘉和大竹林也搭上了两江新区的发展快车，成为十年前的 " 北区弄潮儿 "。
2017 年，首钢进驻渝北悦来板块，一上来就耗资 7.8 亿，以 1.17 万元 /㎡的楼面价拿下了一块地，可谓是石破天惊。要知道那时候重庆的平均楼面价也就三五千。
近两年，中央公园板块强势崛起，成为最亮的星。2019 年，这里一举拍出两宗楼面价过万的地块，奠定了重庆向北新的价值高地。
去年的时候，中央公园的楼面价已经普遍到了 1.2 万元 /㎡，保利更是直接砸下 25 亿，以 1.57 万元 /㎡的楼面价进驻中央公园板块。
重庆向北的价值已经一次次被验证，直到如今，变得无人质疑。
不只是地价和房价佐证了这一点，对重庆来说，它有着更长远的考量。
一方面，重庆城市化进程在加快，传统的五大核心商圈，容纳不了更多的人口了。政府必须开发更多的板块，才能缓解老城区的人口压力。
根据重庆市统计局公布的 2021 年重庆人口数据来看，重庆目前常住人口已高达 3212 万人，人口城镇化率接近 70%。
而且根据官方规划数据显示，预计在 2030 年，总人口要达到 3600 万人。城市化率要达到 80% 以上。
也就是说 10 年左右的时间里，重庆还要新增人口 400 万人，新进城人口 300 万人左右，总计 700 万人。
如今，重庆传统的五大商圈（解放碑商圈，观音桥商圈，南岸商圈，杨家坪商圈，沙坪坝商圈）承载能力已经趋于饱和，很难再接收更多新的人口。
这也是重庆向北最直接的原因。
另一方面，重庆向北还可以联动其它高能级城市，共同打造都市圈、城市群。
而重庆和成都组成的成渝都市圈，正在崛起为中国经济版图 " 第四极 "，引领整个中西部的发展。
30 年一路向北，重庆的高光时刻正在来临。
◎本文作者 | 宁侃侃
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