楼市大消息！

知道要抢人放松限购！

尤其是在大湾区工作的人，有多少想回长沙买房的。

以前大专落户长沙，还需要交一年社保才能买房！把很多人愁死了。因为有些人落户就是想马上买房，毕竟有些限价的新房一旦错过就没有了。

这个落户一年 + 社保一年才能买房的规定，是其他所有二线城市都没有的，甚至连一线的北上广也没有这个要求，只有深圳前年涨太猛了，才出台三年落户加三年社保。

长沙作为一个二线省会，落户抢人还来不及，过去还要求人家再交一年社保，这不是给其他二线城市创造抢人的机会嘛。

现在有大专学历的人能来你城市落户就已经不错了，其他省会操心的都是没人来，只有长沙还把自己的门槛设这么高，在抢人的大时代，真没必要搞的这么严。

现在有的省会甚至是零门槛落户了，比如福州，银川，石家庄，济南，南昌，昆明，不需要学历也不需要社保，只要你在那工作就行。

我之前还觉得长沙一直傻傻的，不会放松呢，这次放松限购，真的是超出乎很多人的想象。

因为 4 月初的时候，我还写过文章，有市民写信建议长沙调整限购限售政策。

但长沙市委办公厅的回复是，" 坚持三稳，持续抓好房地产市场调控工作，是落实上级决策部署的具体实践，您提出的意见会认真研讨，但目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。"

我当时觉得长沙放松限售有可能，但是限购可能性不大，很显然这超预期了。

第一个，国家的战略方向都是强省会，经济增长才是最重要的，长沙也需要抢人。

长沙最近提出的目标是，到 2026 年，长沙市 GDP 要达到 2 万亿元左右，2021 年长沙的 GDP 是 1.33 万亿，增速 7.5%，全国排名 15 位。

也就是说 5 年的时间，要增长六七千亿。

那算下来，平均每年的复合增长率要达到 8.5%，所以压力还是蛮大的。

还有人口，到 2026 年，长沙市常住人口突破 1200 万人，经济首位度超过 30%。

2021 年长沙总人口达到 1023.93 万人，约占全省 6622 万人口的六分之一。且相较七普数据，长沙一年新增 19.14 万人，仅次于武汉、成都、杭州。

从数据看人口增速，长沙在全国排名第四，实际上是第三，武汉增加这么多是受疫情影响人口回流的，实际估计没增长。

要知道，整个湖南省负增长 22 万人，长沙还能增长这么多，真的是难能可贵。

如果说未来五年长沙目标是要增加 177 万人，那每年要增加 35.4 万人，压力也很大。

我觉得要完成这个任务，可能落户门槛还需要进一步降低。

第二个，中央政策上也鼓励地方因城施策稳增长，长沙去年的楼市还是挺好的，今年降温明显，所以放松点也符合政策导向。

2021 年长沙的新房销售面积 2605 万平米，同比增长 9.5%，销售额 2620 亿，同比增长 19.3%，新房价格上涨 11.11%。

投资数据也很好，2021 年房地产开发投资 2236 亿，同比增长 19.7%。

但最近才出来的今年一季度，数据下滑明显，据好房汇统计：一季度长沙内五区商品住宅供应约 148 万方，总成交约 174 万方，分别同比下滑 27%、37%。成交量明显不如去年。

至于其他还有什么考虑，我现在还没有想到。

虽然不放松，长沙的吸引力也还是杠杠的，我们前不久也说过，现在很多在一线打拼的人，都想回流到二线去，毕竟一线房价太高了，而收入又没有相应高这么多。

像长沙的房价，各个区都是一万多，豪宅也不过 2 万多，基本上你工作几年就能买得起，这是多么强大的吸引力啊，很多人在一线工作个三五年，就能到长沙买房了，真的太幸福了。

但长沙放松了新房的限价，也放松了每年改善盘的上涨幅度，现在又放松了人才买房的门槛，所以我觉得以后长沙的房价不会再像蜗牛一样爬的那么了。

最关键是长沙以后每年 GDP 如果能达到 8.5% 的中高速增长，那创造出来的就业和收入，购买力，可能会超出很多人的想象，这个经济增长的目标，非常值得期待。

加上我自己也是湖南人，很多家人都在长沙，我内心是希望长沙能够发展的越来也好。

所以长沙真的是一个我非常非常看好的二线网红城市。

如果你有资格，记得要把握好机会，只点到这里了。