近日，景瑞控股发布2021年中期业绩。2021年上半年，公司收入为50.99亿元人民币，较去年同期增长61.7%；毛利为12.27亿元，同比增长24.0%，毛利率为24.1%；净利润为3.66亿元，同比增长6.1%。
合约销售规模大幅增长：去化率达63%
今年上半年，景瑞控股实现合约销售额达187.35亿元，较去年同期上升约144.3%。已销售的总合约建筑面积约 96.9万平方米，同比增长204%，主要分布在江苏区域及各大直辖市，分别约为73.14亿元及56.2亿元，占总合约销售额的39.0%及30.0%。上半年景瑞控股在合约销售金额持续增长的同时，也保持了高水平的销售回款率，销售回款率高达85%，去化率达63%。
景瑞深耕地产主业，物业销售收入约占总收入九成， 2021年上半年，物业销售收入较去年同期上升65.1%，为46.36亿元，主要由于期内物业交付面积增加所致。
今年上半年，景瑞物业管理收入约为3.5亿元，较去年同期增加55.9%。物业管理收入的增加主要原因是第三方合同管理建筑面积大幅提升所致；景瑞租金收入约1亿元，较去年同期减少约6.7%。公司表示，租金收入略有下降主要是由于本回顾期对部分物业升级改造，使得租赁期减少所致。
此外，景瑞旗下优钺资管作为基金募资和资产管理平台， 截至2021年6月30日，已累计发起设立24只基金，累计基金规模合计约86.7亿元，现存基金规模41.4亿元，其中2021年上半年外部募集资金约7.8亿元。2021年上半年，实现优邦基金的外部有限合伙人和优苏基金的退出，退出收益率分别达到13.3%和11.3%。
战略增持优质土地储备 持续深耕长三角核心都市圈
土储资源是房企推动未来规模增长的重要基石，也是房地产调控政策趋严背景下各房企提升核心竞争力的发力点。西南证券研报称，从发展趋势看，房地产市场逐步分化，优势区域（长三角、大湾区）的确定性会更强。从品牌商业管理公司渗透率来看，大湾区和长三角潜在的发展空间相对较大。
景瑞控股表示，景瑞将坚持深耕一二线核心城市和都市圈，并积极拓展长三角周边重点城市以及京津冀、成渝等城市群的优质项目。景瑞战略性的产品定位会随着长三角地区经济快速增长及城镇化加速而持续扩大潜在客户基础，快速的资产周转模式一直并将继续为景瑞的增长及规模化作出贡献。
2021上半年，景瑞控股分别在宁波、上海、武汉和金华获得4个土地及物业项目，增加土地储备总建筑面积约41.76万平方米，项目总投资额约19.67亿元，新增货值48.9亿元。
截至2021年6月底，景瑞控股拥有的土地储备合计总建筑面积约为529.25万平方米，较去年同期增长7.6%，景瑞土地储备主要集中在四大直辖市和长三角区域。其中直辖市土储建筑面积占比23.9%，江苏区域占比34.1%，浙江区域占比14.2%，预期土地储备可以满足景瑞未来二至三年的开发需要。
从城市能级分布来看，总土储货值在一二线核心城市的占比约84%。景瑞控股深耕长三角的优势进一步巩固，支撑业绩的长期稳健增长。
手握现金超142亿元：财务状况安全稳健
据财报，景瑞一年内到期借款占比由2020年的42.6%下降至2021年6月底的36.6%，确保了未来现金流的健康稳定。银行及手头现金（包括受限制现金）由2020年12月31日约136.5亿元，增加约4.3%至约142.3亿元，而受限制现金主要是为借款抵押的存款和为本景瑞物业的若干买家的按揭融资作出的担保。此外，未动用银行授信额度约为254亿元，银行贷款较其他贷款的比例高，景瑞整体的流动性风险相对较小。
值得关注的是，当前“三条红线”压顶，降负债成为各大房企的当务之急。景瑞控股在业务稳健发展的同时，对健康的财务结构同样十分重视。除了高水平的销售回款率之外，公司也主动优化财务结构，拓宽融资渠道，确保融资成本稳定，保障项目质效，稳步扩大规模。
截至2021年6月30日，景瑞剔除预收款的资产负债率约67%，净债务与调整后资本比率为74%。现金短债比为1.7倍，均满足三条红线绿档。
景瑞控股表示，在房地产行业持续调控的大背景下，伴随国家城市群战略持续推进，未来景瑞将继续深耕核心城市与都市圈，努力获取优质开发项目，通过提升产品力和精益的运营能力，保证盈利水平；坚定以资管模式发展不动产业务，持续打造出色的运营管理能力，提升资产价值；加大物业服务的对外扩张力度，顺应行业变革，强化科技赋能与培训赋能，全方位提升服务效能，加快实现有质量的发展。
