近些年，“房住不炒”始终是楼市调控的关键字。2019年至今，中央银行也数次特别强调“房住不炒”的定位，贯彻房地产业长久管理模式。央行行长易纲近来提出，将依照因城施策基本原则，增强对房地产业金融体系的宏观谨慎监管，加强对房地产业整体融资现象的检测，灵活运用各种专用工具对房地产融资开展逆周期调节。“灵活运用各种专用工具对房地产融资开展逆周期调节”在2019年的使用来说，不得不提的便是2019年8月中央银行对借款市场利率（LPR）开展改革。
并公布自今年10月8日起，新发放商业性个体房屋贷款利率以近来1个月相对限期的借款市场报价利率（LPR）为标价基准加点建立。从改革后的报价来说，5年限LPR仅在11月20日下降了一回报价，下降力度为5个基点。“就算5年限LPR报价下降，也无法掌握为房地产业的放松。”中南财经大学数字研究院执行院长盘和林在接纳记者访谈时表述，由于制定LPR报价体制的本意是推动利率并轨改革，连通货币政策传输体制。
央行行长易纲（图片来源于网络）
服务中国实体经济发展趋势，房地产业并不会为此而放松。“5年限之上LPR报价下滑较缓，这在稳定房地产业预期层面充分发挥了主导作用。”东方金诚首席宏观分析师王青对记者表述，8月至11月，专门针对公司贷款的1年限LPR报价共下降3次共16个基点，而5年限之上LPR报价仅下降1次，减幅也仅为5个基点。12月20日，第五次新LPR报价将要公布，对5年限LPR报价的走势分析，采访专家广泛预估大几率并不会再次降调。陶金觉得，近来7天逆回购、中期借贷便利（MLF）利率均未降调，12月的LPR大几率并不会降调。
关键缘故是现阶段市场化利率的确认模式愈来愈依赖于MLF利率以及后面对应的逆回购利率，报价行的加持环节的竞争是比较有限的，如果一旦市场建立MLF利率政策含义的保持一致掌握，报价行本身是没有动力降低利率水平的。“本月5年限LPR报价长期保持的概率稍大。11月5年限LPR报价下滑，其背景是本月MLF招标利率下调，而在事先的8月至10月，MLF招标利率不变，5年限LPR报价均长期保持。”在王青认为，2020年MLF招标利率更有可能经历几回“小步慢走”式的下降，5年限LPR报价也存有追随下滑的概率，但具体力度将随房地产业运行情况灵便调节。
中国银行（图片来源于网络）
与此同时，中央银行正确引导商业银行提升信贷结构，房地产业借款增长速度稳定回落。据中央银行三季度货币政策执行结果显示，9月底，全国关键金融机构（含外资）房地产业贷款额为43.3万亿元，同比增长率15.6%，增长速度较上半年度降低1.5个百分点。在其中，个人住房贷款余额为29.05万亿元，同比增长率16.8%，增长速度较上半年度降低0.5个百分点；住房开发贷款额为8.33万亿元，同比增长率17.3%，增长速度较上半年度降低3.4个百分点；房产开发贷款额为1.36万亿元，同比减少6.4%，减幅较上半年度扩张0.4个百分点。
王青觉得，总体看来，2019年房地产金融的逆周期管控实际效果做到了比较理想的均衡模式：一方面，下半年至今房贷利息不断小幅度高涨，70个一二线城市二手房价上涨幅度显著变缓，有效抑止了房产泡沫；而另一方面，房地产销售、投资数据总体稳定，未对住户买房和宏观经济运行带来不利危害。2019年至今，中央银行数次特别强调“房住不炒”的定位。中央银行在二季度货币政策实行汇报中提出，下一步，要充分发挥货币信贷政策推动经济发展结构调整的作用。
最近中央经济会议重新特别强调了这必须位，说明了房产调控的底线。”苏宁金融研究所高级研究员陶金对记者表示，将来房产调控更多的将会是遵照底线思维，在严防泡沫和楼价过快高涨的前提条件下，进行因城施策。王青觉得，二季度货币政策实行汇报特别强调“房住不炒”，关键对于第一季度房地产业发生一轮“小阳春”行情，上半年度房价趋势比较显著，因而需要执行更为有力的房产调控。下半年至今，随着房地产业总体减温，政策幅度也会必须作出调节，更为突显因城施策。政策微调的关键目地是正确引导房地产业稳进运作，防止暴涨暴跌。
