国际投资者正在迴避德国房地产交易，因为他们减少了对面临数十年来最严重危机的市场的参与，这可能会加剧欧洲最大经济体面临的挑战。
法国巴黎房地产公司的数据显示，第一季度，外国买家佔商业房地产购买量的 35%，为 2013 年以来的最低份额，而销售量较疫情前水準大幅下降 70%。 这次经济衰退恰逢德国是否再次成为「欧洲病夫」的争论之际，德国在 1990 年代末曾努力摆脱这一头衔。
德国着名开发商 Kurt Zech 警告说，在黑石、贝莱德、摩根士丹利、凯雷和阿波罗等美国巨头回归之前，市场将继续陷入困境。 他认为，这些公司的重新进入将标誌着市场触底。
德国房地产业约佔其GDP的五分之一，在低利率、廉价能源和强劲经济的推动下经历了繁荣，直到通膨压力促使欧洲央行提高借贷成本。 这导致融资枯竭、专案停滞、开发商破产和银行业不稳定，促使人们呼吁政府介入。
据 VDP 银行协会称，继 2023 年下降 10.2% 后，德国商业房地产价格在 2024 年第一季又同比下降 9.6%，预计还会出现更多跌幅。
第一季度，外国投资者在德国商业房地产交易中的份额下降至 35%，低于 2023 年的 37%，显着低于前几年，当时外国人往往佔所有交易的一半。 此次市场低迷与伦敦和巴黎等更具弹性的市场形成鲜明对比，投资者的兴趣仍然强劲。
该行业的高管在坎城聚会等行业活动上发表讲话，强调了德国特别黯淡的情绪以及高能源成本、疲软的全球需求和向净零经济转变带来的挑战。
一些高管正在将资源从德国转移到预计将更快复甦的市场，例如英国，因为德国分散的房地产格局以及德国房东不愿大幅降低价格，这阻碍了买家并延长了市场低迷的时间。
在 Signa 等陷入困境的企业集团进行廉价出售和资产剥离，以及 Vonovia 等房东採取减债措施的过程中，人们对市场交易的性质产生了疑问。
库尔特·泽奇 (Kurt Zech) 仍然保持乐观态度，敦促银行继续为该项目提供资金，并希望市场很快就会出现好转。 他向潜在外国投资者传达的讯息是，儘管当前面临挑战，德国仍然存在有吸引力的机会。
