中国2月新房价格年比现逾一年最大跌幅，意向购屋者还在“等等看”

• 2月新房价格同比降幅扩至1.4% • 环比下跌0.3%与上月相同• 购房者观望情绪继续• 一线城市楼市成交3月来有改善中国2月大中城市新建商品住宅价格指数同比跌幅创逾一年最大，环比亦续跌。房价仍处下行通道中，居民观望情绪浓厚，倾向于“等等看”。不过分析师们指出，一线城市楼市成交3月来整体有所改善，积极迹象初显。此外，二线城市“风向标”的杭州全面放开二手房限购，一、二线城市均有望跟进以稳定楼市。 “房地产在继续调整，伴随着房价的调整，购房者观望情绪预计仍将继续，地产商的现金流压力继续存在，影响今年房地产投资。”华宝信托经济学家聂文称。不过他也表示，3月一线城市的成交量有所改善，需要关注接下来的数据，整体地产销售能否触底待观察。 ING银行大中华区首席经济学家Lynn Song表示，预计房地产仍将是今年中国经济增长的主要拖累，而且这种拖累很可能中期内持续存在，因为解决过剩的住房库存问题需要时间。全年房地产投资或将继续负增长，相关行业可能会继续面临整合压力。路透根据中国国家统计局周五公布数据测算，2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌1.4%，为2023年1月以来最大跌幅；2月环比下跌0.3%，与上月相同。经测算2月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有八个（上月11个）；持平三个（上月三个）；下跌59个（上月56个）。 “除非有更令人信服的房价上涨迹象，否则中国家庭将不愿购买房产。”巴克莱银行在报告中称，这陷入了一个下行循环，居民情绪不佳导致房价下跌，而房价下跌本身又进一步导致信心下降。有在北京换居需求的王女士春节后刚卖掉自家在丰台区的一居室，但在新购置大房型前她还是倾向于“等等看”。 “房子会越来越便宜，年前亏20多万的时候我们不舍得卖，卖的时候直接就亏到了60万，要是再等就亏得更厉害。”她说，“我们想挑好地段再买（大户型），增值不期待了，希望以后能保值吧。”中国房地产研究机构--克而瑞统计数据显示，中国百强房企2月单月业绩规模继续创近年新低，当月销售操盘金额跌破2,000亿元人民币，同比降幅达60%。中国龙头房企万科的债务压力加剧已引发监管层的关注，路透报导监管近日已召集金融机构开会，要求大型银行加强融资支持。该公司2月合同销售金额140.2亿元人民币，经计算同比降53.5%。各线城市环比降幅总体收窄中国国家统计局城市司统计师王中华解读称，2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市中，2月北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.1%、0.8%和0.5%（上月分别降0.1%、0.8%和0.7%），上海上涨0.2%（上月涨0.4%） 。 2月北京、上海新房价格同比分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳新房价格同比分别下降4.6%、4.8%。 2月二手房四大城市同环比均有下降。中原地产首席分析师张大伟表示，受春节假期影响2月惯例为市场低迷月，从3月半个月的数据看，市场相比1-2月有明显好转，特别是一线城市二手房不同程度出现了“小阳春”。 “未来房地产市场走势依然看政策，目前的政策力度对于市场来说作用相对减弱。”他说，“市场都期待3月继续出台积极政策，市场需要政策拉动才能出现小阳春。”中国两会相关报告提及就“优化房地产政策”，住房和城乡建设部部长倪虹在记者会上表示，要“因城施策”“一城一策”，称“现在已经充分赋予城市调控的自主权，那城市政府就要扛起责任”。继住建部喊话后，常住人口逾1,200万人的中国头部二线城市--杭州市率先落实，周四宣布全面取消二手房限购政策；并将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为两年。 “杭州新政仍具有较强的示范效应。”克而瑞研究中心称，一二线城市有望跟进，同时继续减税降费空间可期，不过应理性看待新政的实际救市效果。数据显示，杭州2月新房房价环比跌0.2%同比上涨1.2%，二手房价格环比跌0.7%同比跌4.2%。文章来源：路透社