很多人认为2018年房价的趋势是下行的，支撑的依据很多：比如各地调控政策、比如保障房政策的出台、比如公租房的落实、再比如可能即将到来的房产税。
那么，房产税真的即将到来了吗？
先来纠正一个比较普遍的认知误区：房产税不是房地产税！
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房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产有直接关系的税，比如营业税、个人所得税、房产税、土地使用税等，现在常被提及的房地产税改革，只是将诸多税种进行重新整合。
而房产税简单来说是向产权所有人征收的一种房屋财产税，是房地产税的一种。2011年在上海和重庆做了试点，发现制度上存在一定缺陷，没有达到预期效果。
国家层面是希望及早实行房产税的，但是现实情况是，房产税涉及面太广，全国各地实际情况不同，以至于无法形成房产税基础的统一政策。
那么，难实施是代表房产税遥遥无期吗？肯定不是，改革开放到现在，多少比房产税要难得多的政策都落实了，房产税的落实是迟早的事情，问题的焦点是房产税的受众如何界定。
之前的论调，比较普遍的是：首套免税、二套优惠、三套征税，但是如果全国各地信息不共享的话，还是能够让炒房者钻空子，并且给普通老百姓的政策导向也不好。但如果按人均面积征收，各地征收标准很难统一。
再狠一点，每套房屋都征收呢，这种一刀切的做法无任何操作性，基本可以排除。
至少从目前来看，说了10年的房产税，到现在实施起来还是困难重重，最大的可能，还是各地选择性切入根据各地实际情况温和地实施，逐步替代现在的限购限售，实施时间应该在2-3年之后。
房产税对炒房肯定是个重大的打击，对一个有2套住房的家庭来说，影响面不是很大。更何况，循序渐进的策略会让我们等待的房产税来到身边更久一些。
因此，对于房价，房产税暂时成不了涨跌的关键因素。
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