7月14日，央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
据了解，邹澜提出存量贷款利率调整的背景为，“尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。”
按照表态，降低存量房贷利率可能存在两种路径：一是通过变更合同条款直接降，二是通过贷款“以新换旧”间接降，但具体方案仍有待进一步明确和落地。
对于该信号，市场普遍认为，降低存量房贷利率，对购房者而言，有望降低其利息负担、增加消费意愿；对于商业银行而言，尽管存量房贷利率下调对银行盈利可能造成影响，但提前还款减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表。
6月以来，随着LPR的调整，房贷利率近来已经进行了下调，根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。
截止二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。
中信证券首席经济学家明明表示，“提前还款潮是存量房贷利率调降话题的导火索”。提前还款潮背后反映的是居民资产端收益率下滑与负债端成本上行的矛盾。下调存量房贷利率，有利于降低居民住房消费负担、缓解提前还贷等问题，但给银行带来的经营压力难以忽视，政策设计落地也存在一定挑战。
因此，银行方面关于存量房贷降息，目前也均未有明确动作，如中国银行、建设银行、招商银行等多家银行客户和信贷经理在央行表态后的回应称，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。
有业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户提前还款间的博弈，贷款人不要因为央行表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降，还要看银行的具体举措，其本质是市场行为，一切都要合法合规。
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