在房产交易过程中，购房者往往容易忽略一些关键细节，尤其是与法律和合规性相关的证书。如果未能仔细核查这些文件，很可能在未来引发纠纷甚至经济损失。数据显示，超过30%的房产纠纷源于产权或证书问题。因此，在购买房产前，清楚了解需要检查哪些证书显得尤为重要。
产权证书：确保房屋所有权合法
产权证书是证明房屋所有权归属的核心文件。在购房时，务必核实卖方是否持有有效的产权证书，并确认其信息与实际情况一致。例如，需核对产权人姓名、房屋面积及位置等细节。此外，还需注意是否存在共有产权的情况，以免因其他共有人未同意而导致交易失败。
土地使用证：关注土地性质与年限
土地使用证记录了房屋所占土地的性质、用途及使用年限。对于住宅用地，一般使用年限为70年；而对于商业用地，则仅为40-50年。购房者应仔细查看土地使用证，避免购买到即将到期的土地上的房产，从而影响后续居住或投资价值。
建筑质量合格证：确保房屋安全性
建筑质量合格证是开发商提供的证明房屋建设符合国家相关标准的文件。根据统计，近年来因建筑质量问题引发的投诉占比高达15%。购房者在验房时，除了查看该证书外，还应对房屋进行实地检查，包括墙体裂缝、漏水等问题，以确保房屋的结构安全。
规划许可证：避免违规建筑风险
规划许可证是由相关部门批准的文件，用以证明房屋建设符合城市规划要求。如果房屋缺乏规划许可证，可能面临被拆除的风险。购房者可以向当地规划部门查询相关信息，确保所购房产不存在违规建设的情况。
