你知道正确的黄金投资是什么吗？最近有很多新进入黄金市场的朋友，基本功薄弱，对黄金投资这些没有概念，为了这些新手朋友少走些弯路，我准备用一月左右的时间来做一期特辑，我也不准备收费，只为了那些新进入投资市场的朋友少走些弯路。
房地产和金融
为什么今天在这里把这两个在一起讲呢？因为目前的房地产正处于金融化周期，什么是房地产金融化呢？
通俗讲，就是房子变成了金融产品，成为了一种证券化的资产。而不再是单纯的，给人们用来居住的居住场所。这就是房地产金融化。
要理解房地产，必须得先理解金融，反之，要理解金融，要先理解房地产，目前这两方也是有很多相通之处。
如果具体地类比一下，房地产市场，几乎可以和资本市场一一对应起来。比如买房交的首付，对应的是金融市场上的保证金交易。不管说是黄金，原油还是外汇，或者其他投资衍生品都是保证金交易。
如果是10%的首付，相当于是十倍的杠杆。如果是20%的首付，相当于是五倍的杠杆。如果是30%的首付，相当于是三倍多的杠杆。
而在黄金市场，是100倍的杠杆，非常方便大家以小博大，但是高利润的同时也是高风险，这点我也从来都不瞒大家，进入到这个市场首先做的就是对于风险的把控。
卖房子的人相当于空头，买房的人相当于多头。买房者交了首付，通过按揭贷款买了一套房，相当于使用保证金交易的方式，开仓进行买入交易。如果买房者卖掉自己的二手房，则相当于是平仓操作。
一个结构健全的金融市场，最核心的参与者是什么呢？那就是交易所。
房地产市场中，充当交易所的是谁呢？答案是地方政府。地方政府，既充当了交易所的角色，也充当了终极卖方的角色。
卖方的天职，就是卖的价格越高越好。所以，对于他们来说，房价自然是越高越好。房价越高，卖的钱就能越多，非常简单朴素的道理。
说起房地产了，就和大家多聊聊说，为什么做房地产投资现在不赚钱了？并不是说我在做金融投资就去说其他投资产品的不好。
限贷限购操作是现在房地产商保证自己利润的方法，通过限贷限购来锁死二手房的流动性，让大家只能买新房。这样的话，就好比说只有庄家能卖货，散户浮盈再多，也不能平仓，当然这也是股票市场当中庄家常用的方法。
如果不这么操作的话，大家设想一下，手里有房的人，赚了钱都去卖房，那就等于是砸盘了。
卖房的越多，房价就会开始下跌，开发商出现亏损，还不起银行的贷款，破产倒闭，银行形成大量的坏账。
政府的地卖不掉了，欠银行的钱还不起，形成大量的坏账。
散户们买的房子，首付都跌没了，或者跌的还剩个首付，出现了大面积的爆仓，大家都断供了，也会让银行形成大量的坏账。
最后银行就要破产倒闭了，大家一看银行不行了，都去抢着挤兑银行，大量的资金开始外逃，结果整个经济全崩盘了。
那么要避免出现这种踩踏现象，关键的操盘技术要点，就在于锁死流动性。锁死流动性的技术要点，又在于限贷和限购。
但是限贷限购对于职业炒房客是比较致命的。
因为房价只要不涨就会亏，因为人民币每年都属于贬值状态当中，你买房子不管说是借钱也好，贷款也好，都是需要成本的，一看房价不涨了，很多做房产投资的压力很大，就会想出货，卖的时候却发现，房子根本卖不掉。哪怕降价也不好卖。这就陷入了流动性风险。
对于炒房来说，流动性风险，是一个最大的风险。因为平仓周期太长，平仓成本太高，流动性太差。虽然账面上有浮盈，但是卖不掉，中介上面挂半年，挂一年，都很难卖掉。而且越急等着卖的时候，更加的卖不掉。
房子卖不掉，但是银行的按揭贷款是要按时还的。实在还不上了，在市场上也无法卖掉房子。
这时候，最后的一条路，就是拿房子给银行抵债。但是到了这一步的操作就会发现，银行能给作价五折的估值，就已经很乐观了。如果银行估值只给三折，也不要太意外。炒了那么久的房子，手上甚至几十套几百套的房子，最后走投无路，低于五折甩给银行抵债，这就相当于是爆仓了。
对于急着买房要结婚要生娃的刚需来说，买不买房不需要问别人。这是自己的家事了。家务事不太适合用金融思维来做抉择，要自己做好权衡。
但是凡是靠投资房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
2019年11月07日编撰，网站发布审核及上传有延时，所以会在晚上行情波动较大的美盘20：00-22：00进行直播，更多操作建议会在直播当中给到，现价单也会在直播结束之前出掉！
